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1.商业地产定位判断
A 商业地产市场研究
宏观经济研究
● 城市经济发展研究
● 城市发展规划研究
商业市场调查研究
● 城市商圈发展历程及现状研究
● 各类型商业项目调查研究
    Ø 商业街调查
    Ø 集中商业调查
    Ø 专业市场调查
    Ø 其他针对性专项商业市场调查
● 城市商业发展趋势判断
项目周边调查分析
● 项目基本指标分析
● 项目四至调查分析
● 项目交通条件分析
● 周边商业环境分析
● 竞争项目调查分析
● 可参考案例调查分析
B 项目规模论证
● 影响项目规模的核心要素分析
● 项目商业规模建议
市场定位
● 影响市场定位的关键因素分析
● 形象定位
● 功能定位
● 档次定位
目标消费群分析
● 目标消费群类型
● 目标消费群区域
● 目标消费群数量
整体商业布局
● 主力店布局
● 次主力店布局
● 专营店布局
业态组合
● 业态组合原则
● 详细业态组合规划
● 业态组合比例
招商及营销初步策略
● 招商策略建议
● 营销策略建议
初步收益测算
● 租赁收益测算
● 销售收益测算
 
 

C 商家研究
访谈商家筛选
● 结合项目确定商家筛选原则
● 确定商家访谈名单
● 主力店类
● 次主力店类
● 专营店类
● 其它类
商家进驻意向研究
● 意向进驻商家占比及条件研究
● 无意向进驻商家占比及原因分析
商家物业条件研究
● 需求面积及区域
● 物业结构条件分析
● 配套设施要求分析
● 其他特殊要求分析
商家对项目的建议
● 定位建议
● 规模建议
● 物业建议
● 其他建议
 
2.商业项目规划指导
整体建筑布局
● 主力店布局
● 次主力店布局
● 专营店布局
人流主次动线规划
● 各层平面人流动线规划
● 垂直人流动线规划
硬件设施及公共区域装饰建议
● 内部空间尺寸及设计建议
● 外部配套设施建议
● 铺位划分建议
● 公共区域装饰风格建议
● 特色景观小品建议
● 停车位、设备用房等配套设施建议
评估及修订建筑及室内设计建议
● 设计图纸审视
● 修改意见建议
 

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