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商业地产去库存之不以年龄论英雄
发表时间:2017-04-26 17:13:05 访问数量:368

商业地产去库存之不以年龄论英雄

       2017年3月24日,重庆鉴正伟业房地产经纪有限公司组织员工内部培训,公司50余位各项目管理层参会。本次共有9名讲师,轮流为在场人员分享了带租约销售流程、新媒体运用、案场管理、景观打造等主题。

 

    9大讲师分享完毕后,鉴正伟业营销策划副总(李勇先生)为现场带来了结业寄语《不能年龄论英雄》的精彩演讲;

           

            

 

               

 

一、不以年龄论英雄

    李总分享到,在我们父辈那个年代,一个人有很多的人脉关系,不需要付出太多的努力就能够赚钱,但现在经济下行,各行业开始注重精细化管理,专业知识,现在的富豪越来越年轻;

    在以前很少有年轻的富豪,那是一个不尊重知识的年代,赚钱靠关系,资源、关系、人脉、垄断某产品,而自己能力只占10%的因素;

    现在,大公司在找生意伙伴时,与有没有关系不重要了,对方看中是不是真正有资源有能力,双方才合作,终于,有能力的年轻人的时代到来了;

二、不以学历论英雄

    在父辈那个年代,高学历可以进入国家单位,是农村与城市的标志,现在农村与城市的关联差几乎为零了,除搞科研外,学历并不在那么重要;

    无论学历高低,未来的市场是创业经济、知识经济时代,而不是信息时代,不在是靠信息差就可以赚钱;现在,互联网、新媒体、电视等信息通畅,是靠真材实学、靠知识开始赚钱的时代;

三、新时代环境下,商业地产到了转折期

 

                  

 

    目前商业地产是销售、招商、策划为主,最终商业地产的归口都会与金融(基金)挂勾,基金公司不断在寻找投资机会,现在,制造业赢利非常薄,互联网风险非常大,2016年起,大量基金公司的钱出现在商业地产公司里面,大量的做资产收购、买断项目;

    基金来了,它不是为了养商,而是批发+零售的关系,用基金的钱和商业公司的专业能力一起操作商业项目,实现低价收购,高额回报的目的;

    基金公司还想做去库存,旧物业改造,旧物业自身不值钱,通过值钱的团队进行工程优化、招商资源的导入做流水,经营数年,再以10倍的回报处理出去;基金公司评估一项稳定资产时,是以10倍以上在放大;

四、以能力论英雄

 

                        

 

    我们没有深厚背景,没有关系,也不是富二代,那么我们的知识结构应该准备好,商业地产是未来最大行业之一,欧美发达国家基金的钱众多已经投入商业地产,中国也将走向这条道路,金融市场在开始规范,国家明文规定,基金进入商业地产长租公寓;

    所以,龙湖地产有长租公寓(冠寓)、世联地产有长租公寓(红璞公寓)等,未来的商业永远和金融挂勾,

    资产收购时除了需要第三方公司协调外,还需要做资产价值评估、风险评估,公司现在操作的采青星级农贸市场,就是在做未来3-5年的布局;

    最后,李总强调,整个商业地产行业非常的大,在做好目前工作的同时,关注本行业未来的发展,提升自我专业能力,为以后收入翻倍做好准备,在热烈的掌声中,本次培训大会圆满结束。

 

                        

 

 

 

 

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