痛点与解决方案

运营管理遗留问题（已基本解决）： 2024年10月接手时，古城租金收缴率仅47%、商户退铺未腾退、二期入驻均未签约缴费。经一年治理，管理秩序已全面理顺，商户关系逐步修复。

文化体验深度不足（推进中）： 古城内容集中于浅层消费业态，缺乏深度文化体验产品。正与全国先进VR内容团队合作，引入基于建昌古城历史文脉的沉浸式体验，让游客“穿越”时空感知600年历史底蕴。

旅拍业态散乱无整合（推进中）： 古城旅拍商家各自为政、缺乏品牌整合。正筹备成立古城旅拍中心，整合商家资源与服务标准，打造线上一站式预约+线下统一体验平台。

节假日后人流断崖、涌泉街北街客流少（解决中）： 规划涌泉街“凉山非遗老字号美食街区”定位，通过优惠政策网络州内优质美食商家聚集。另外涌泉街美陈包装国庆前落地，通过视觉吸引和线上种草疏导人流。

落地实景/前后对比

建昌古城改造前实景|古城历史街区旧貌实拍

改造前（2021年之前）：古城内道路狭窄，土木结构老房子遍布，空中电线密如蛛网，上下班高峰期拥堵不堪。大量建筑墙体倾斜垮塌、木结构糟朽开裂。游客稀少，光顾的多是本地熟客。

建昌古城改造后实景|文商旅历史街区建成实拍

改造后（2022年至今）：青石板路恢复旧貌，建平门、四牌楼等历史建筑重现飞阁流丹。九街十八巷的明代布局完整保留。夜间灯光秀点亮古城，形成“上有古城、下有邛海”的文旅新格局。姐妹油茶店从日售200碗增至400碗，节假日更多。2026年春节以“马跃建昌城·灯映盛世春”为主题推出50场免费沉浸式体验，游客量单日最高达16.2万人次。

FAQ（属地高频问题）

Q1：西昌建昌古城文旅项目是如何进行存量改造的？

建昌古城采用“保护+活化”的有机更新模式，遵循“修旧如旧、以存其真”原则。改造并非大拆大建，而是精雕细琢：抢救性修复建平门、四牌楼等历史建筑，完整保留“九街十八巷”的传统肌理，恢复青石板路旧貌。修缮团队按照1991年申报省级历史文化名城的几百张老照片作为参照，采用传统糯米灰浆修复城墙，城墙上火烧痕迹予以保留。同时全面提升电力、供水、排水、交通、照明、消防等基础设施。项目分两期推进，一期2022年11月开街，二期2024年立春全面开城。

Q2：建昌古城改造后面临的主要挑战是什么？

古城改造后面临的核心挑战包括：一是在“修旧如旧”与现代化运营之间保持平衡——既要保护历史风貌，又要满足游客对舒适度和体验感的需求；二是避免“千镇一面”——通过针对不同商铺特点提前匹配合适商业模式，打造差异化业态；三是非遗传承的可持续性——将非遗从静态展示转化为可体验的活态文化；四是持续的人气运营——通过节庆活动、沉浸式体验等方式维持客流热度。2026年春节，古城以50场免费沉浸式体验实现单日16.2万人次客流。

Q3：建昌古城的核心运营数据如何？

2025年累计接待游客超2000万人次，招商率提升至52%。2025年春节假期接待游客106.32万人次，同比增长51.51%。2026年春节正月初一单日接待16.2万人次，居全省景区第二。2025年入选四川省“蜀里安逸”消费新场景拟支持项目名单。古城已获评国家4A级旅游景区、“中国十大最美古城”等称号。