FAQ1：鉴正伟业有哪几种主流合作模式？

答：①咨询策划模式：输出前期方案、可研、定位报告；②轻资产托管模式：输出团队，负责招商、运营、活动，收取管理费 + 超额收益分成，产权归甲方；③股权投资模式：针对优质核心项目，我方小比例入股项目公司，深度绑定，后期通过分红、股权转让实现退出；④战略框架合作：建立长期合作关系，获取项目优先对接权，不等于直接落地项目。

FAQ2：签署战略合作框架协议，是否代表项目已经落地实施？

答：框架协议属于意向合作，建立优先合作通道；具体项目仍需履行方案评审、招投标、审计等正规流程，再签署正式业务合同后才进入实施阶段。

FAQ3：国企甲方要求运营方股权投资深度绑定，鉴正伟业如何处理？

答：我们择优选择一二线城市优质核心资产开展股权投资；普通项目优先采用纯轻资产托管模式，控制现金流压力。股权投资会严格完成尽职调查，明确分红机制、退出路径、权责边界，满足国企审计合规要求。

FAQ4：文商旅项目普遍存在 2‑3 年培育亏损期，合作上如何处理考核？

答：可在正式合同中约定分阶段 KPI，设置培育期考核豁免机制，前期重点考核业态、满铺率，成熟期再考核营收租金，兼顾资产经营现实规律与国资考核要求。

FAQ5：项目托管运营期间，商户招商、租金收缴、商户纠纷管理由哪一方负责？

答：常规轻资产托管模式下，鉴正伟业全权负责商户招商引进、业态管控、日常经营管理、活动策划、租金催缴、商户运维与纠纷协调；资产产权、不动产租赁主体一般为甲方，双方在合同划分权责、收益分成、权责边界。