文商旅需要匠心者真正的深度思考

——鉴正伟业十八岁成人了

在消费理性与商业存量博弈的双重挤压下：

1、盘活存量资产，贵司如何能做到资产保值增值？

2、同质内卷的今天，贵司的团队做好应对的准备了吗？

3、文商旅不是靠概念和吹牛就能成功的，贵司有真实的案例吗？

鉴正伟业文商旅，十八年专注一件事

——城市文商旅研究与全国发展的国内领先机构

鉴正伟业观点：在中国正迈向高质量发展、消费升级与文化自信双重驱动的时代背景下，城市文商旅融合发展已成为激活经济活力、传承历史文脉、提升城市商业价值和盘活存量资产的核心引擎。

实力筑基——十余年深耕，铸就文商旅全产业链服务标杆  

鉴正伟业文商旅成立于2007年，以重庆为原点，深耕“文化+商业+旅游”的复合型发展模式。历经18年发展，集团业务已覆盖全国60余个城市，服务文商旅面积超1500万㎡，产品线涵盖历史文化街区活化、文旅小镇、城市更新、工厂片区更新、城市综合体、主题商业、邻里中心等。  

集团构建“一核多极”发展格局：以重庆总部为核心，设立湖南、西安、山东、四川、贵州等7家省级分公司；高品美食广场、八一好吃街、高臣餐饮、首街国潮文化、凯百威商业、品牌汇、夜之城等商业品牌；高品资本、一城更新、夜之城等产业链公司，形成覆盖全国的战略网络。  

全产业链赋能：从顶层设计到落地运营的一站式服务  

鉴正伟业以“学术研究、规划设计、资源整合、招商运营、资本运作”的全产业链服务。与规划设计研究院、文旅研究中心、旅游研究院等顶尖机构合作，形成鉴正伟业文商旅模式的“产学研一体化”平台，从项目基因提纯价值；与20000+国内外知名品牌达成战略合作，为品牌商家提供项目选址及落地；创建品牌孵化平台，对项目所在地的文化文创产品以及优质特产，进行地方特色的品牌孵化；与高品资本、赛伯乐投资集团、乐创基金投资等顶级金融机构深度合作，为文商旅项目提供资金支持与资本化运作路径。

人才为核——顶尖团队引领行业标准  

鉴正伟业汇聚了来自文化研究、商业运营、旅游规划、建筑设计、数据科学等领域的行业精英人才。集团每年投入近千万元用于团队建设，并与国内外顶尖商学院联合开设“正商学院”，设立“创新孵化基金”。

集团创始人兼总经理李勇，在文商旅领域有着丰富的“学术深度+实战经验”，受聘担任重庆市文化和旅游协会副会长、重庆市城市文商旅更新协会会长等职。

 案例为证——从本土标杆到全国典范  

 重庆母城焕新：北洞夜之城——国际文旅地标的崛起  

北洞夜之城项目作为重庆城市更新“重点工程”，以“24小时国际消费中心”为定位，打造集夜经济、年轻社群、文化体验于一体的超级综合体。

项目将引入日本数字艺术馆、意大利、美国、爱尔兰、新加坡、韩国等全球超30余家国际首店；以8D魔幻赛博朋克文化为脉络，打造“山城光影剧场”，“街头音乐基地”等IP，实现本土文化与全球潮流的共生；项目将导入“5G+AR”导航、无感支付、多语言服务平台，提升国际游客体验。  

预计项目开业后首年客流量将突破1000万人次，带动片区商业价值增长80%，或将成为又一个“中国城市更新文商旅标杆案例”。 

 闲置资产盘活：八一好吃街——中国文化美食地标的规模突围  

受中国融通集团委托，高品资本联合鉴正伟业对重庆八一好吃街进行全方位升级，将其打造为“中华美食文化第一街”。以“非遗老字号复兴计划”为文化主线，整合全国300余家地域特色餐饮品牌，打造美食传承味蕾体验矩阵，日均客流量达10万余人次，年营收超亿元。八一好吃街顶级消费流量与洪崖洞文商旅观光顶级流量，成为重庆文商旅两大特色和亮点。

项目成为文旅部“国家级旅游休闲街区”首批授牌单位，并作为案例写入《重庆市城市更新规划与设计指导案例》。

 古城活化新生：建昌古城——全国朝代文化旅游第三极的诞生  

在四川西昌市政府主导下，鉴正伟业对建昌古城进行战略重构，定位“全国明朝文化旅游第一品牌”，与西安大唐不夜城（唐文化）、开封大宋武侠城（宋文化）形成鼎足之势。

2024年10月15日接手项目运营后至2025年3月，建昌古城游客量同比增长170%，带动凉山州文旅及地产特产收入大幅提升。  

2025年春节期间建昌古城游客数量成为四川省景区流量第一，超过阆中古城，宽窄巷子等景区。

未来蓝图——以超前战略引领下一个十年  

鉴正伟业计划未来三年投入重资持续打造“鉴正文商旅生态链”，升级“鉴正伟业品牌商家选址平台”；加大对品牌孵化平台公司的资金投入，重点对文商旅“在地文化文创、在地优质特产”等提供品牌孵化；联合赛伯乐投资集团等机构，重点对文商旅项目提供打造数字资产，把文旅IP、商业权益转化为数字资产，实现文商旅项目的去中心化投资与价值流转。

全国战略布局：输出鉴正伟业文商旅模式  

鉴正伟业文商旅商业模式以三种模式全面向全国开放

受托运营：让鉴正伟业专业团队为物业方“招商并管理资产”，提升物业价值。

承租运营：为甲方风险托底，鉴正伟业掌控经营权，自负盈亏。甲方零风险。

参股运营：甲方与鉴正伟业资源协同，共同出资成立项目公司，共享增长红利。

 鉴正未来——携手共绘城市文商旅新篇章  

鉴正伟业作为城市文商旅的先驱者和践行者，匠心打造的每一个文商旅项目都是对该城市人文价值与经济价值的致敬。

部分合作单位：

中国融通、中信数字、中传集团、新疆城投、香港置地

麦德龙、九龙仓、 金融街

十八年，鉴正伟业只专注一件事，干好文商旅资产运营管理这件事

十八年，鉴正伟业只相信一个理，让物业可持续经营，保值增值才是硬道理

十八年，鉴正伟业只有一个目标，做“中国文商旅资产管理第一品牌”

十八年，鉴正伟业从不负信任，感恩携手并进