2024年7月鉴正伟业（文商旅）正式接手建昌古城运营以来，即使在传统文旅淡季，古城客流量依然实现显著提升：周末单日客流同比增长约2-3倍，平日日均客流也增长近80%。2025年，古城全年接待量突破2000万人次，先后获评四川省文旅融合示范项目及“十大文旅消费新场景”。这一系列突破，源于我们对这座638年古城的系统性焕新与专业化运营。

一、项目概况：一座古城的底蕴与机遇

建昌古城始建于明洪武二十年（1387年），现存130万平方米明清建筑群落，完整保留“扇形城郭、十字为轴”的街巷格局。作为南方丝绸之路上的重要节点，古城承载着深厚的军事、商贸与文化基因。

在鉴正伟业接手前，古城虽具备优质资源，但面临文化主题不清晰、业态分布松散、运营动能不足等挑战。2024年7月，我们以“全国文旅标杆”为使命，依托近20年文商旅操盘经验，正式启动系统性焕新。

图为：建昌古城鸟瞰图

二、六大专业动作，推动古城质变

1.重新定位：打造“中国明朝文化旅游第一城”

我们深入挖掘古城明代卫所历史、街巷肌理与文化符号，明确以“大明风华城”为核心定位，将建昌古城从传统观光景区，升级为沉浸式明代文化生活体验目的地，填补西南地区明代主题文旅的市场空白。

图为：建昌古城淡季夜间现状

2.业态规划：一街一主题，一巷一特色

依据古城空间布局与文化属性，我们对12万平方米可经营面积进行主题化分区，形成“一街一主题”的体验脉络：

明宾坊：明朝文化深度融合体验街区

明味坊：多元美食深度体验街区

明梦坊：明朝时光留影体验区

明珍坊：奇石艺术收藏与展示街区

非遗坊：西南非遗文化传承与体验基地

文娱基地：多功能交互文娱空间

图为：建昌古城2025年规划蓝图

同时，安定门、大通门、北街、南街等街区也分别赋予明清风情休闲、雅俗共赏、文创聚集等不同主题，构建完整的内容体验闭环。

3.经营工程与建筑工程融合：场景焕新，体验升级

我们同步推进氛围包装、导视系统提升、夜景亮化、公共空间艺术植入等工程，将明代元素融入建筑细节与公共景观中，实现“历史场景现代化表达”，让游客从踏入古城那一刻起，即沉浸在大明风华的整体氛围中。

图为：建昌古城夜景亮化工程

4.品牌孵化与招商提升：自孵与引进并重

我们不仅成功引入多家主题餐饮、文创、民宿品牌，还计划孵化本地非遗品牌，快速提升招商质量与商业活力。目前招商突破，涵盖非遗工坊、精品民宿、文化展馆、主题餐饮等多种业态。

图为：建昌古城淡季夜间现状

5.合作模式创新：混改体制下的专业操盘

我们与西昌文旅投资集团合资成立西昌瑞和文旅有限责任公司，形成“专业运营+国资监管”的高效合作模式。鉴正伟业全面负责策划、招商、运营一体化管理，西昌文旅投资集团则进行财务监督与过程管控，既保障运营专业性，又确保国有资产规范运行。

6.智慧运营与新媒体赋能：线上线下联动

我们构建了涵盖抖音、微博、小红书、B站等平台的新媒体传播矩阵，结合鉴正伟业自主研发的文旅信息资源库系统，实现项目动态实时发布、客流数据智慧分析、品牌内容精准推送，全面提升古城曝光量与游客互动体验。

三、成效显现：淡季不淡，增长可持续

通过上述系统化、专业化的运营提升，建昌古城在接手后短短几个月内，整体客流量呈现稳步上升态势。尤其在传统淡季期间（如2025年11月至2026年1月），古城仍保持每日稳定客流，游客结构也逐步优化，中青年客群占比提升至65%以上，亲子研学群体日均接待量增长约120%，平均停留时间从原来的1.5小时延长至3.5小时，客单价同步提升约40%。古城正从“过境地”向“目的地”转变。

图为：建昌古城淡季夜间现状

四、展望：不止于古城，更是一种文旅模式的探索

建昌古城的阶段性成果，不仅是单一项目的运营突破，更是鉴正伟业“文化挖掘+业态焕新+运营赋能”模式的成功实践。未来，我们将持续深化“大明风华城”主题内容，联动邛海、大石板古村等周边资源，构建“古城+生态+乡村”的全域旅游动线，打造川滇文旅新标杆。

我们相信，真正的文旅运营，不在于一时的流量，而在于持续的内容创造与体验迭代。建昌古城，正在书写一段属于当代的“大明风华”，而我们，很荣幸成为这段故事的执笔人之一。