2026年，国家首部《城市更新“十五五”规划》正式印发，城市更新上升为国家中长期战略。在这场从“大拆大建”转向“存量提质”的城市变革中，有一家公司已经默默深耕了近二十年——鉴正伟业（文商旅）。
自2007年成立以来，鉴正伟业始终聚焦文商旅细分市场，业务覆盖全国60余座城市，服务面积超1500万平方米，沉淀了800余个实战项目经验。今天，我们就来盘点一下鉴正伟业在全国落地的城市更新文商旅策划运营项目，看看这些老街区、老厂房、老商场、老商业街区是如何通过专业的策划、招商与运营重获新生的。
一、景区及古城古镇：让历史文化活起来
景区和古城古镇是城市文脉的承载者，也是文商旅融合的主战场。鉴正伟业在这一领域积累了从5A级景区到历史文化街区的全类型策划、招商与运营经验。
1.四川·建昌古城
总规划占地525亩，商业建筑面积约11万㎡，项目为4A景区。鉴正伟业提供投资运营服务，招商率约65%，让这座古城焕发新的商业活力。通过系统化的业态规划与品牌导入，建昌古城在保持历史风貌的同时，注入了符合现代消费需求的商业内容。
2.重庆·仙女山国家级旅游度假区
项目规划面积约300平方公里。鉴正伟业提供业态规划服务，客户满意率80%，助力其从传统观光向深度度假体验转型。通过对度假区业态体系的系统梳理与优化升级，有效提升了游客停留时长与复游率。
3.湖北·襄阳古城（县学宫环昭明台片区）
项目商业建筑面积约2万㎡。鉴正伟业提供策划定位服务，摒弃重商业轻文脉的传统开发模式，将运营思维前置融入前期策划，在完整守护古城历史肌理的前提下，让千年古城文化自然赋能商业，重塑沉浸式游览消费体验，完成古城文旅商业价值双向提升。
4.重庆·长嘉汇弹子石老街
占地面积约505亩，商业建筑面积约12万㎡，为4A景区。项目目前招商率、开业率高达95%。作为重庆城市名片级项目，这条百年老街以“老街+新消费”的融合模式，成为外地游客来渝必到的打卡目的地。
5.重庆·三峡夔门生态旅游度假区
项目占地面积约300亩，总建筑面积约15万㎡。鉴正伟业提供策划服务，文商旅主题小镇主力店、特色店预招商率达60%。在三峡库区生态保护与旅游发展的双重命题下，鉴正伟业提供了兼顾可持续性与商业价值的专业方案。
6.贵州·京腾滋州里
项目整体建筑面积约38万㎡，其中商业建筑面积约7万㎡。鉴正伟业提供前期策划和销售代理、商业独家招商代理服务，以赤水河酒文化为内核，打造遵义习水地区文商旅融合的示范项目。
7.贵州·铜仁仁山公园
项目规划占地约2800亩。鉴正伟业提供前期策划和销售代理、商业独家招商代理服务，以花灯文化为主题，打造铜仁市文旅人居融合的标杆项目。
8.贵州·遵义中国傩城大沙河
项目商业建筑面积约10万㎡。鉴正伟业提供招商服务，依托傩文化这一国家级非物质文化遗产，打造集文化展示、民俗体验、休闲度假于一体的特色文旅综合体。
9.贵州·六盘水水城古镇
项目商业建筑面积约11万㎡。鉴正伟业提供前期策划服务，以“凉都”气候优势与古镇文化资源为依托，打造西南地区独具特色的文旅康养目的地。
10.贵州·铜仁古泉文旅街
项目商业建筑面积约3万㎡。鉴正伟业提供招商和销售代理服务，依托石阡温泉资源，打造集温泉康养、特色商业、文化体验于一体的文旅街区。
11.新疆·凤泉街
项目商业建筑面积约4万㎡。鉴正伟业提供商业独家招商和销售代理服务，招商率达90%、销售率达65%，有效激活了西北区域商业市场活力。
12.重庆·黑山谷八角小镇
项目商业建筑面积约5万㎡。鉴正伟业提供前期策划、独家招商代理、运营管理服务，招商率80%，依托黑山谷得天独厚的自然生态资源，打造集文旅体验与康养休闲于一体的特色小镇。
13.重庆·磁器口枣子堡
项目商业建筑面积约4万㎡。鉴正伟业提供地块前期策划服务，依托磁器口古镇千万级客流优势，通过业态升级与动线优化，打造景区配套商业的升级之作。
14.重庆·千年重庆
项目商业建筑面积约8万㎡。鉴正伟业提供前期策划、招商代理、运营顾问服务，以巴渝历史文化为底色，打造璧山城市文旅商业新地标。
二、厂房更新：让工业旧址活起来
老旧厂房是城市工业记忆的载体，也是城市更新中最具改造潜力的存量资产。鉴正伟业在这一领域提供从前期策划、建筑优化到独家招商、运营管理的全链条服务，让一座座废弃厂房重新“活”了起来。
1.重庆·八一好吃街（高品美食广场）
项目商业建筑面积约2万㎡。鉴正伟业采取整租运营合作模式，实现招商率100%、开业率100%。
这里曾是贺龙元帅任西南军区司令员期间主持修建的解放军影剧院。鉴正伟业通过“内容焕新+数字赋能”突破同质化，完整保留了影院原貌，将黄色墙体、朱红色立柱与暖色灯光相得益彰地呈现。如今，这里已成为重庆美食文化中心，从“流量通道”升级为“文旅目的地”。
2.山西·太原晋韵生态文商旅智慧小镇
项目商业建筑面积约4万㎡。鉴正伟业提供全案策划与运营前置招商服务，主力店、特色店预招商率达60%。
这是鉴正伟业重点打造的全案策划运营项目。根植于“唐风晋韵”文化基因，以“微更新、轻干预”的巧思避免大拆大建，深度融合智慧科技，打造集文化体验、生态休闲、智慧商业于一体的“24小时活力文商旅目的地”。
3.四川·丝绸小镇
项目商业建筑面积约11万㎡。鉴正伟业提供策划与运营前置招商服务，主力店、特色店招商率60%。
这是鉴正伟业厂房更新类项目中规模最大的一个，将传统丝绸工业遗址改造为文旅商业综合体，让千年丝绸文化以全新的方式走进现代生活。
4.重庆·百年夏坝展街
项目首开区约6万㎡。鉴正伟业提供产业策划服务，运营前置招商（主力店、特色店）达60%。
拥有百年生产历史的北碚玻璃器皿厂，在鉴正伟业的策划下焕发新生，为这一大型工业遗存的城市更新提供了专业方案。
5.重庆·恒安印相里
项目商业建筑面积约3.5万㎡。鉴正伟业提供招商服务，开业率85%。
原恒安纸业旧厂区闲置了十余年。鉴正伟业将其改造为集亲子互动、运动休闲、文化创意于一体的复合型沉浸式消费空间，成为巴南首个以亲子、运动、文化为主题的亲子运动公园。
三、百货商场及购物中心更新：让城市潮起来
传统百货商场和购物中心面临着消费升级的巨大挑战。鉴正伟业通过精准的定位策划、建筑优化、独家招商代理和运营管理，让这些老商场重新成为年轻人的潮流聚集地。
1.陕西·西安钟楼青年天街
项目商业建筑面积约6万㎡。鉴正伟业采取整租运营合作模式，项目开业率、招商率95%。在千年古都核心商圈，以“青年+”为主题，打造历史与现代交融的潮流消费新场景。
2.贵州·贵阳首钢贵州之光
项目商住建筑面积约540万㎡。鉴正伟业为首钢集团与建工集团联合打造的超大型项目提供策划、商业独家主力店招商代理服务，主力店招商率达80%。
3.重庆·运动艺术小镇
项目商业建筑面积约30万㎡，其中一期商业建筑面积约10㎡，二期商业建筑面积约11万㎡，三期商业建筑面积约9㎡。鉴正伟业提供主题商业策划服务，以“运动+艺术”为双核驱动，一期打造集体育休闲、艺术展示、时尚消费于一体的主题商业空间，二期规划为艺术家工作室集群与创意产业孵化基地，构建完整的运动艺术产业生态圈。
4.四川·资阳多弗城
项目商业建筑面积约17万㎡。鉴正伟业提供商业市场定位研究服务，以现代化商业功能为核心，打造川中地区具有鲜明文化辨识度的文商旅目的地。
5.湖南·白石商业广场
项目商业建筑面积约9万㎡。鉴正伟业提供前期策划、招商代理与运营管理服务，城市更新预招商率（主力店、特色店）达100%。通过精准的业态规划与品牌落位，让这座老商场实现了从“存量包袱”到“优质资产”的华丽转身。
6.新疆·哈密华悦城文商旅综合体
项目商业建筑面积约6万㎡。鉴正伟业提供招商运营服务，城市更新预招商率（特色店、主力店）60%。秉持“专业运营赋能城市商业新生”的理念，该项目已成为哈密乃至新疆地区文商旅融合的标杆。
7.四川·泸州国际大都汇
项目商业建筑面积约10万㎡。鉴正伟业提供商业策划、独家招商代理与运营管理服务，城市更新预招商率（主力店、特色店）达100%。在县域城市商业升级的浪潮中，该项目以全案操盘模式，成为区域商业焕新的标杆之作。
8.四川·凯基青年广场
项目商业建筑面积约3万㎡。鉴正伟业采取整租运营合作模式，开业率、招商率高达98%，以青年客群为核心目标，打造区域商业新地标。
9.重庆·拉摩国际新青年购物中心
项目商业建筑面积约6万㎡。鉴正伟业采取整租运营合作模式，开业率、招商率均达95%，聚焦新青年消费群体，以“年轻力”为核心标签，打造沉浸式、社交化的购物体验空间。
10.重庆·K29高品潮流广场
项目商业建筑面积约7.58万㎡。鉴正伟业采取投资运营合作模式，招商率80%，以“潮流”为核心理念，通过精准的客群定位与业态组合，重塑城市商业中心的活力。
11.重庆·万州摩登星乐荟
项目商业建筑面积约3万㎡。鉴正伟业采取投资运营合作模式，项目开业率、招商率98%，在万州核心商圈，以时尚潮流为引领，打造渝东北地区品质消费的新高地。
12.重庆·攀华国际
项目商业建筑面积约10万㎡。鉴正伟业提供商业独家招商代理服务，以涪陵城市商业升级为背景，打造区域精品商业综合体。
13.重庆·普惠康城
项目商业建筑面积约5万㎡。鉴正伟业提供商业定位研究、经营优化、招商服务，以綦江城市商业升级为背景，打造区域品质商业新中心。
14.重庆·武陵财富中心
项目商业建筑面积约11万㎡。鉴正伟业提供前期策划和销售代理、商业独家招商代理服务，招商率达95%、销售率达90%，实现了项目快速去化与高品质招商的双重目标。
四、商业地产招商运营：让资产转起来
除了城市更新类的策划运营，鉴正伟业在商业地产的招商运营领域同样积累了丰富的实战经验。从全国性标杆项目到区域商业中心，鉴正伟业以专业的招商能力、运营管理能力和销售代理能力，助力一个个商业项目实现资产价值最大化。
1.重庆·光环购物公园街区商业
项目合作商业建筑面积约11万㎡。鉴正伟业为香港置地提供策划、商业独家招商和运营管理服务，以国际化视野助力城市级商业地标的打造。
2.山东·中粮大悦城熙悦里
项目商业建筑面积约4万㎡。鉴正伟业为中粮集团旗下大悦城品牌提供独家策划、招商、运营、销售一体化服务，以央企标准赋能商业资产。
3.重庆·南川万达金街
项目商业建筑面积约3.5万㎡。鉴正伟业为万达集团与泽京地产联合打造的项目提供商业独家招商代理服务，招商率达89%。
4.重庆·奉节万达金街
项目商业建筑面积约3.5万㎡。鉴正伟业为飞洋集团提供招商服务，主力店、特色店招商率达90%，以精准招商助力万达品牌在区县的快速落地。
5.重庆·龙湖新壹城
项目商业建筑面积约4万㎡。鉴正伟业为小业主提供专业招商服务，有效解决了分散产权商业的统一招商与品质把控难题。
6.重庆·保利观塘
项目商业建筑面积约4万㎡。鉴正伟业为保利地产提供商业策划、独家招商服务，依托保利品牌与区域成熟居住人口，打造南岸区社区商业的品质标杆。
7.重庆·保利爱尚里
项目商业建筑面积约3万㎡。鉴正伟业为保利地产提供商业策划、独家招商服务，招商率达85%。
8.重庆·保利时代广场
项目总建筑面积面积约9万㎡。鉴正伟业提供商业策划、独家招商服务，招商率达85%，以体系化招商策略助力央企商业项目的高效去化。
9.重庆·中海紫御江山
项目商业建筑面积约11万㎡。鉴正伟业为中海地产提供定位研究、建筑优化、独家招商代理服务，招商率达90%，实现了从前期定位到招商落地的全流程闭环。
10.重庆·北大资源博雅
项目商业建筑面积约13万㎡。鉴正伟业为北大资源提供招商代理服务，招商率达85%。
11.重庆·北大资源燕南
项目商业建筑面积约7万㎡。鉴正伟业为北大资源提供商业招商代理服务，招商率达85%。
12.重庆·首创城嘉陵十里
项目商业建筑面积约10万㎡。鉴正伟业为首创集团提供地块研策、商业独家招商、运营管理顾问服务，以全链条服务赋能滨江商业带的焕新升级。
13.重庆·北新御龙湾
项目商住建筑面积约300万㎡。鉴正伟业为北新集团提供策划、独家招商代理服务，以体系化招商策略赋能超大体量项目的商业落地。
14.重庆·九鼎御江山
项目商住建筑面积约30万㎡。鉴正伟业提供前期策划和销售代理、商业独家招商代理服务，以江津城市扩容为契机，打造滨江品质商业生活圈。
15.重庆·金悦熙城
项目商业建筑面积约2.5万㎡。鉴正伟业为金融街集团提供商业策划、独家招商代理服务，以金融街品牌实力为依托，打造九龙坡区精品社区商业。
16.重庆·礼嘉双堰项目
项目商业建筑面积约8万㎡。鉴正伟业为交通枢纽集团提供前期策划服务，依托礼嘉城市新兴居住区的人口红利，打造区域邻里商业中心。
17.重庆·大足龙中路文化街区
项目商业建筑面积约2万㎡。鉴正伟业提供商业策划服务，以大足石刻世界文化遗产为依托，打造文化与商业融合的特色街区。
18.重庆·北辰悦来壹号
项目商业建筑面积约16万㎡。鉴正伟业提供地块市场定位研究服务，以悦来会展经济为引擎，为这一大体量项目提供了精准的商业定位与产品研发支持。
19.重庆·麦德龙南岸商场
项目商业建筑面积约1万㎡。鉴正伟业提供商业策划服务，以专业视角赋能国际零售品牌的本土化落地。
20.四川·南充凯旋广场
项目商业建筑面积约7万㎡。鉴正伟业提供商业策划优化、独家招商代理、运营管理服务，以精准的业态组合与品牌导入，助力川东北区域商业品质升级。
21.贵州·丰源家居华城
项目商住建筑面积约15万㎡。鉴正伟业提供前期策划和销售代理、商业独家招商代理服务，以家居主题商业为引擎，打造黔东地区品质家居消费新地标。
22.重庆·雅居乐天佑中央公园城
项目商住建筑面积约18万㎡。鉴正伟业为雅居乐地产提供商业独家招商代理服务，依托中央公园城市绿心资源，打造奉节县品质商业新中心。
23.贵州·正安新天地
项目商业建筑面积约30万㎡。鉴正伟业提供地块建筑规划设计建议服务，以家居主题商业为核心，融合生活配套与休闲消费，打造渝贵州家居生活商业综合体。
24.重庆·千叶公园时代
项目商业建筑面积约2万㎡。鉴正伟业提供经营优化、独家招商代理服务，通过对存量商业的业态重组与动线优化，实现项目经营价值的系统提升。
25.重庆·南城中央广场
项目商业建筑面积约12万㎡。鉴正伟业提供前期策划和销售代理、商业独家招商代理服务，以武隆旅游发展为依托，打造文旅配套商业的标杆项目。
26.重庆·国平时代天街
项目商业建筑面积约5万㎡。鉴正伟业提供商业策划与招商服务，以区域消费升级为驱动，打造涪陵城市商业新坐标。
27.重庆·乾和新天汇
项目商业建筑面积约16万㎡。鉴正伟业提供独家招商代理服务，以江津城市商业提质为契机，打造区域家居与生活消费融合的商业新平台。
28.重庆·南商时代天街
项目商业建筑面积约5万㎡。鉴正伟业提供商业策划、独家招商服务，以南川城市扩容为背景，打造区域商业消费新中心。
29.重庆·龙泊圣地
项目商业建筑面积约3.5万㎡。鉴正伟业提供商业策划与招商服务，依托区域居住人口与自然资源优势，打造城市近郊休闲消费新场景。
30.重庆·渝兆新天地
项目商住建筑面积约19万㎡。鉴正伟业提供前期策划和销售代理、商业独家招商代理服务，以武隆城市扩容为契机，打造文旅导向的城市商业新地标。
31.重庆·嘉陵桥东村56号
项目商业建筑面积约1万㎡。鉴正伟业提供前期策划、招商代理服务，招商率达100%，实现小微商业体的满租运营。
32.重庆·1089艺术美丽中心
项目商业建筑面积约1.4万㎡。鉴正伟业提供招商服务，以“艺术+商业”为核心理念，打造城市美学消费新场景。
33.重庆·德国啤酒小镇
项目占地面积约14.9万㎡。鉴正伟业提供商业定位研究、建筑优化服务，以德式精酿文化为主题，打造集啤酒酿造体验、德式餐饮、休闲娱乐于一体的沉浸式文旅消费场景。
鉴正伟业的两大核心能力
看完这些项目，你可能会问：鉴正伟业凭什么能做这么多不同类型的城市更新和商业地产项目？
第一，强大的咨询策划能力。鉴正伟业构建了“咨询顾问、品牌孵化、招商代理、商业管理、资产托管”五大业务体系，从拿地阶段的可行性研究、规划定位，到城市更新项目的改造优化，提供全链条深度顾问服务。依托全国文商旅信息库，手握5000+全国商家、150+非标主理人的优质资源池，确保每一个策划方案都能精准落地。
第二，过硬的运营落地能力。鉴正伟业实施“服务+投资”双轮驱动模式，自持运营面积达90万平方米。公司孵化了约60个特色品牌，构建了从资产品牌到经营品牌的完整生态体系。这意味着，鉴正伟业不只是“出方案”，而是真正能把项目运营起来、让资产持续增值。
从重庆到全国，从厂房到古城，从商场到商业街区，鉴正伟业用近二十年的时间，书写了一份沉甸甸的城市更新与商业运营答卷。2026年，随着城市更新国家战略的全面铺开，鉴正伟业将继续以“鉴别和提升商用资产真实价值”为使命，让更多沉睡的存量资产焕发新生，为中国城市的高质量发展贡献更多“鉴正案例”。
