导示系统＋智能化系统＋单体建筑方案

（一） 关于导视系统及智能系统设计

01、动线设计

·      重点关注广场内外动线及交通与城市周边大交通的关系和交通组织；

·      出于今后维护保养成本以及维修的考虑，汽车坡道周边不建议设计水系景观，以免出现渗漏，增加维修成本；

·      设置地面停车位既使得车流动线复杂且不安全，又增加了物业管理成本，建议将停车位统一设置在地下；

·      人行走道与车行通道之间建议有明确区分，避免人车混行，并且人行通道要有明显高差，符合人的行走习惯，以免造成行人的摔伤；

·      交通指示牌设置于路口和广场四周；车行路面（如车库出入口）不宜铺装，如出于环境装饰的需要，可选择彩色水泥或环氧树脂漆工艺处理；车库出入口道闸应设置在水平路段位置；

·      为保证小区整体形象、品质，建议道边（含商业和住宅）不设或少设机动车停车位，并在景观设计方案中道边位置兼具拦车桩功能；应结合实际情况，结合人车动线合理设置公交车站位置；

·      为保障整体交通流线的通畅，建议尽量减少车行流线对商业广场的穿越；

·      商场出入口处应避免出现台阶，尽量用缓坡代替；

·      城市道路的斑马线应在环境设计图中体现出来。

02、关于坡道及无障碍设计

主力店正门口通往市政道路的人行过道处，建议增加“无障碍通道”设施；出入口、主要道路、主要建筑等应进行无障碍设计，并与城市道路无障碍设施连接；园区内的“无障碍通道”建议采用不锈钢护栏制成，避免用土建矮墙显得过于生硬，欠缺一些人文的感觉；按规范设计盲道并敷设盲道砖。

03、绿植配植

广场隔离用的绿植，建议选用“桧柏篱”；墙体绿植目前采用株状植被，最好采用藤蔓状且比较丰茂的植被；靠近市政道路的区域，建议采用组团式栽植，以区别于行道树，实现空间开敞，透露商业元素；若广场空间较大，在不影响立面的情况下，可考虑栽植大规格、分至点高的大树组团。

04、屋顶花园

·      充分考虑屋顶的承载能力，设计合理的覆土厚度，选种的植被应与之相符；

·      建议应考虑功能性设置，在允许上人的前提下，考虑设置休闲区域；

·      屋顶花园的应充分考虑整体排水系统，倒流流向设计、排水沟流向设计应均匀合理设置，避免出现向一个方向集中倒流的设计。

05、竖向及坡度

·      在商业广场各面主入口要尽可能减少台阶设计，以坡道设计较合理；

·      坡道坡度最大不要超过8％；

·      建议尽量减少垂直挡墙设计，否则应通过面材美化或采取分层式立体绿化设计。

06、酒店景观

重点关注酒店交通与大商业交通的关联度以及对酒店环境景观的影响性；酒店门前应设置适当数量的大巴停车位；广场地面设计为两边低于中央，形成自然倒流带，避免雨水在酒店前广场汇集；建议在酒店靠近路边区域设置出租车临时停靠位置；酒店与周边业态的车位应作遮挡，避免其他车辆使用。

07、灯具及小品

内街道旗灯的旗底端距地面应不小于2米；建议前期设计中加大对景观、塑像等的设计投入，使之成为城市区域标志；原则上建议尽量不出现垂直挡墙，如出现应立面和坡度做叠错设计美化。

08、住宅区景观

·      为方便通知及公示内容的传达，建议在单栋结构建筑物（如独栋写字楼、公寓）门前增设两块“公告栏”的设计；

·      住宅入口附近在不影响整体商业气氛的同时可适当增加绿化缓冲带，以保证住宅的私密性。 SHAPE \* MERGEFORMAT

（二）关于步行街内装设计

01、关于商铺立面

关于步行街商铺店招门面设计，商铺店招应统一预留标准空间，由商户自行设计安装店招。建议将店招设置在铺门上方，宽度与铺门一致；铺门两侧的玻璃幕墙到顶，底部加踢脚线保护。

02、关于步行街通廊地面

·      步行街的室内装饰设计：地面以浅米黄进口人造石为主；（规划院强制条文已列）

·      由哈尔滨二期和成都万达广场开业后发现，步行街三楼餐饮区的地砖极易被污染，且不易清洁，建议今后更换步行街地砖，特别是餐饮层。

·      中庭地面建议铺装独立设计，明显区别于其它区域：比如拼花、环形装饰灯带等。

03、关于电梯

·      观光梯井道立面建议采用圆弧形玻璃装饰；

·      自动扶梯要考虑做防坠网；

·      图纸中扶梯两端与护栏衔接的部位及两扶梯之间的间距部分建议在该处应做明确设计，除采用不锈钢造型连接外，为防止缝隙略大，再增加安全玻璃的拦隔。

04、关于商铺

·      目前在给各精装商铺作天花灯具的设计时，考虑到在周边采用不同灯具予以突出不同的效果，初衷较好、周到，但结合以往的管理经验，各商铺在进行装修、陈列时，周边往往放置高柜，柜内设有点缀照明，为此建议店铺内周边的灯具仍选用普通灯具，仅在电量预留中予以考虑即可，以满足商铺自行改动之需；

·      各商铺玻璃门采用的均为1米/扇，请注重合页及地簧的选择，在以往的运营中经常出现玻璃门下垂及无法定位的现象；

·      针对于暗槽内的灯具，出于便于维修更换的考虑，建议采用“卡扣”式安装。

05、关于步行街广告

·      步行街商铺间的间隔柱正立面应设计滚轴式广告灯箱，规格可分区域统一；步行街的商铺间隔立柱大部分宽为700mm－800mm，建议灯箱外框以柱宽为准，高度以 1800mm规格制作为宜；

·      各灯箱广告位应独立或分区域安装计量电表；各商铺的LOGO电源建议接入商铺自己的配电箱；

·      广告灯箱应外形美观、醒目，配合步行街整体设计风格；

·      “滚轴式广告灯箱”的设计、安装，建议考虑今后维修的方便，尽量采用卡扣或装饰螺丝的固定方式，避免使用打玻璃胶的方法，并且注意对封闭式灯箱散热口的设计。

06、关于中央大厅

·      中央圆弧大厅地面若采用不锈钢压条作为装饰时，请事先考虑不锈钢压条的材质、长度比，以免在今后的使用中出现翘起、变形的现象，造成磕、绊顾客；

·      建议观光电梯附近增加广告液晶屏和楼层指示等；中庭建议设置100千瓦独立促销电源；所有电线、电缆建议采用阻燃、难燃型号。

07、关于卫生间

·      “卫生间”内建议增加应急照明设计。为体现更为人性化、更加周到的设计及服务，建议在卫生间内增加“母婴护理台”的设计；卫生间内的梳妆镜离梳妆台高度为400公分为宜；

·      结合商业类公共场所的特点以及出于顾客感官意识及卫生的考虑，建议将目前万达广场的公共卫生间设计为蹲便器；（残卫不变）。

08、关于穹顶设计

·      中央圆弧穹顶务必增加电动升降挂钩装置，以满足实际运营及人身安全的需要；

·      为方便在中心圆弧区域悬挂大幅的宣传条幅，建议在中心穹顶设计几处可电动升降的悬挂装置，可遥控；

·      顶部弧形穹顶及中央圆弧穹顶设计有电动遮阳帘，在设计选型时请注意轨道、电机、控制机构的选择，以避免后期实际使用时频繁出现问题，起不到设计初衷的作用；

·      天花板颜色不宜单调,否则渲染不出商业气氛.建议丰富颜色和建筑层次。

09、关于空调设施

·      由于三层全层为餐饮店铺，客观环境及顾客相对较为密集，建议该层的空调风口数量及冷量要明显高于其他两层，以保证实际的使用；

·      各层眺空区域，特别是中心圆弧的空调风口建议采用“螺旋式风口”，以保证风量能够有效地传递，确保该区域的温度；

·      出于节能及实际使用效果的考虑，商业部分各个出入口建议安装“水循环冷、暖风幕机”。

10、关于服务台

关于服务台，当步行街公共通道长度大于30米且中间有扶梯，可设计在一楼扶梯下面；当通向中庭的公共走道不长时，可将服务台设计在副通道四分之一处的位置；当中心公共过道较长时，每超过200米，增加一个服务台；建议消防指示标示尽量做在地面上。

11、关于休闲设施

步行街长度，在廊道内应按适当的间隔距离设置休息区和休闲座椅。

12、关于卫生设施

步行街要设置有高品质的垃圾箱，数量与位置应根据步行街长度，以不超过50米一个设置；公共卫生间入口处和主要通道旁应同时设置。

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