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这些火灾无一不是因为无防火分区、防火分区不按规范设置、防火分区失效未整改......

商业地产前期建筑规划设计始终离不开建筑、消防、商店建筑、经营等规范，特别是消防规范。消防对业态布局、划铺、单层面积、动线布置、通道宽度、楼梯数量都有要求。

在前期产品研发过程中，经常会听到某开发商要求设计院少设计一些防火分区，某某某项目以前一个防火分区都做了多少面积。因为防火分区分隔涉及的防火墙、防火门、防火卷帘等设施，成本很高。一些设计院为了业务会做一些违规的设计，减少相关设施设备，降低开发成本，留下消防隐患。这是对自身和他人的不负责任，我们应该坚守原则，按国家相关规定执行，针对商业地产消防防火分区一般情况具体如下：

1、地上建筑

耐火等级为一、二级（钢筋混凝土结构），防火分区最大允许的建筑面积是2500㎡；耐火等级为三级（砖混结构），防火分区最大允许的建筑面积是1200㎡；耐火等级为四级（古建筑、木结构），防火分区最大允许的建筑面积是600㎡；

2、地下半地下建筑

耐火等级为一级（地下建筑只能是一级），防火分区最大允许的建筑面积是500㎡，如果用作设备用房，防火分区最大允许的建筑面积可扩大1倍即1000㎡；

3、局部设置自动灭火系统，可局部增加一倍（如图1）

图1

针对营业厅、展览厅等有空间的需求商业建筑可以特殊调整，具体如下：

1、在高层建筑内（含与主体无防火墙分隔的裙楼商业），耐火等级为一、二级（高层建筑不得低于二级），并且设置了自动灭火系统、设置了报警系统、采用A级或B1级装修材料，防火分区最大允许的建筑面积4000㎡；

2、营业厅、展览厅仅设置在单层建筑或多层建筑的首层（高层建筑与裙楼商业有防火墙按单多层算），耐火等级为一、二级，并且设置了自动灭火系统、设置了报警系统、采用A级或B1级装修材料，防火分区最大允许的建筑面积10000㎡；

图2

3、营业厅、展览厅设置在地下一层和地下二层，耐火等级为一级，并且设置了自动灭火系统、设置了报警系统、采用A级或B1级装修材料，防火分区最大允许的建筑面积2000㎡；

4、对于地下总建筑面积大于20000㎡的地下或半地下商业营业厅，应采用无门窗洞口的防火墙，耐火极限不低于2h的楼板分隔为多个建筑面积不大于20000㎡的区域。当相邻区域确需局部水平或竖向连通时，应采用符合规定的防火隔间、下沉式广场、避难走道、防烟楼梯间等方式进行连通（如图3、4、5）；

图3

图4

图5：下沉式广场

商场属于公共聚集场所,客流量大,人员多,一旦发生事故,会造成重大伤亡。而且发生火灾,人群易慌乱,容易发生踩踏等事故。因此在商业前期产品研发阶段应该严格按照国家相关规范，做好防火分区分隔。

——鉴正伟业（重庆）

咨询顾问中心：周全  供稿

2020年7月24日