进击中的商业空间屋顶
进击中的商业空间屋顶
2021年11月16日
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导 读

随着国内商业地产的更新迭代,实体商业大环境的变化,无疑激发了购物中心的创造力,购物中心的空间使用也在不断发展延伸。从室内到室外,从地上到地下,从广场到屋顶。作为建筑物第五立面的屋顶,近两年才开始被开放商和运营商所重视。


商业利器


一个兼备艺术感、空间感、体验感的特色屋顶,无疑能够成为一个购物中心吸纳人流,丰富卖场,提升销售的商业利器。而且比起室内空间,屋顶的空间可以安排得更加灵活且营收压力较小,如果可以引流客人到屋顶处并产生消费,不仅能增加人气,还可以让商场动线活跃起来。



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多元化的消费诉求


随着越来越多的消费者已不再满足于仅仅在购物中心购物,而是呈现出休闲、运动、娱乐、就餐、培训、观展等多元化的消费诉求,各地购物中心不得不不断提高餐饮、娱乐、儿童等低租金体验业态的占比。在此情况下,如能有效利用屋顶空间,将部分餐饮、娱乐、休闲、运动、儿童业态转移到屋顶之上并加以放大,则项目的吸引力及租金收入都将大幅提高(不占用容积率,相当于为购物中心增加了一个楼层的商业面积,堪称项目第二空间)。




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屋顶商业类型及特点


1、最普遍的第一代外包租赁/合作型:
出租或与商户合作,拾遗补漏引进室内场地无法运营的业态业种,球场、农场、餐厅这三类占全部屋顶商业的七成,近期则有屋顶马场和屋顶儿童乐园不断升温,并且还涌现出了很多创新型屋顶业种。

2、逐渐活跃的第2代自主活动运营型:
相对于第一代屋顶外包商业,第二代自主运营的屋顶商业更注重趣味性和主题性,寻找引入各种最好玩的跨界活动,部分活动能用会员积分兑换。

3、全新问世的第3代主动引流会员型:
以顶层思维设计的第三代屋顶商业,可以用商城积分兑换入场资格

4、其它配套免费公益型:
为项目整体配套的免费公益型屋顶玩法,既不收费也不用积分,以屋顶花园最普遍。


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企业

介绍

      鉴正伟业(中国)历程21年,投资和运营、自持经营商业物业超过60万㎡。用了多年时间建立商业资源数据库,涵盖租金、坪效和全国成功失败案例的三个维度,从“税务、法务、工程、销售、招商、资管”6大模块形成系统集成;携行业上下游品牌资源深度研发和保障后期执行的可行性。最终,达到商用资产具有真实价值,具有价值提升空间,具有市场的抗风险力。

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